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畢彼特（雷宇揚 飾）因電影業不景氣失業在家只好和做神婆的老媽龍娣（羅蘭 飾）、小弟畢基以及女友阿四一家人搬到郊區居住畢彼特初來乍到發現雖然地角偏僻但是出租的大房視野開闊更有美艷女子娥姐（陳松伶 飾）為鄰待一家人入住后畢彼特便遭遇多樁怪異事件令人懷疑這幢包租公房間貼滿黃符的大房內有詭異某夜畢彼特驚見娥姐的鬼魅一面驚醒后才知是南柯一夢然而娥姐平日神出鬼沒常常面對陌生男童發呆的舉動似乎確實隱藏著不為人知的秘密畢彼特求職不順又再次發現娥姐的鬼魅表現遂開始調查娥姐的身世……